День добрый. 

Идея - отличная. 

Но, черт возьми, риски. Я верю, что математика там даже гораздо более "вкусная" - в разы. Но. Кому там можно доверять? 

Я как-то инвестировал в бизнес знакомого и хорошо удалось заработать и бизнес поддержать. Но там это был мой знакомый, которого я знаю уже десятки лет как и я понимал, что если не получится, то это не от того, что кто-то вдруг захотел кинуть и деньги присвоить. 

Основное тут - доверие. 

При этом знаю массу простых житейских историй, когда люди заказывают строительство дачи/дома на своем участке, платят 2-6млн. и получают на выходе массу проблем. Т.е. как бы практика показывает - опасайся строителей.

В целом, если сделать так, что создать некую "кубышку" и ее диверсифицированно вложить в разные проекты, то пустить из нее 10% на стройку можно.  Беда в том, что обычно инвестиции - это хотя бы от 1М. И если выделять на проект не более 10%, то нужно иметь накоплений от 10М. Это точно не мой случай. А если скинуться, то нужно управляющего, которому тоже доверять. И чтобы он нигде не работал, занимался только этим.

  Действительно получается замкнутый круг. Если нанять управляющую фирму, которая захочет с этого заработать как с бизнеса и подключать контролирующие органы то и выйдет что вся эта орава и съест всю маржу на которую расчитвают инвесторы

Именно так. Выход: открывать МФО и кредитовать народ под 770% годовых.